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Quanto si dovrà versare per lMU

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24/04/2012
in Senza categoria
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L’I.M.U. acronimo di Imposta Municipale Unica, è stata introdotta dal recente federalismo fiscale e dal Gennaio 2012 sostituisce sia la vecchia ICI (riguarda anche la prima casa), sia l’IRPEF sui redditi fondiari delle seconde case.

VALORE CATASTALE


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Per poter calcolare l’importo dovuto, bisogna innanzi tutto individuare il valore catastale dell’immobile.

Tale valore è dato da un semplice calcolo, vediamo di seguito come procedere:

– individuare la rendita catastale (reperibile facilmente richiedendo una visura catastale),
– rivalutare tale rendita del 5%;
– moltiplicare il risultato ottenuto per il valore prefissato dalla legge, in base alla categoria di appartenenza dell’immobile.

Di seguito un riepilogo dei valori riguardanti i fabbricati, per categoria:


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– le categorie da A/1 a A/9; C/2; C/6 e C/7 vanno moltiplicate per 160,
– le categorie da B/1 a B/8; C/3; C/4; C/5 vanno moltiplicate per 140,
– le categorie A/10 (uffici) e D/5 vanno moltiplicate per 80,
– le categorie da D/1 a D/4 e da D/6 a D/10 vanno moltiplicate per 60,
– la categoria C/1 (negozi) va moltiplicato per 55.

Per quanto riguarda, invece, i terreni agricoli basta aggiungere il 25% al reddito domenicale e moltiplicare quanto ottenuto per 130, oppure 110 se si parla di coltivatori diretti.

IMPORTO DA VERSARE

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Una volta ottenuto il valore catastale, eseguendo i calcoli sopra descritti, tale valore va moltiplicato per l’effettiva aliquota d’imposta I.M.U., fissata dal Governo Monti nella misura dello 0,4% per quanto riguarda la prima casa (aliquota agevolata), e nella misura dello 0,76% per quanto riguarda tutte le categorie di fabbricati sopra elencati.

Tali percentuali, però, possono essere soggette a variazioni, in quanto il Governo ha dato ai vari comuni la possibilità di aumentare o diminuire queste aliquote dello 0,2% per le prime case e dello 0,3% per le restanti tipologie di fabbricati.

AGEVOLAZIONI

Per quanto riguarda esclusivamente la prima casa, oltre all’aliquota agevolata, già citata in precedenza, si può ottenere uno sconto di € 200,00 e una detrazione pari ad € 50,00 per ogni figlio di età inferiore a 26 anni che risulti ancora residente nell’abitazione, per un totale massimo di € 400,00.

SCADENZA

Ricordiamo, inoltre, che per la prima casa è stata recentemente approvata la rateizzazione di tale imposta, come segue:

– Prima rata con scadenza 16/06/2012 (trattandosi di un sabato, il pagamento slitta al 18/06/2012), ove verrà versato un terzo dell’imposta totale applicando l’aliquota del 4 per 1000.
– Seconda rata con scadenza 16/09/2012 (trattandosi di una domenica, il pagamento slitta al 17/09/2012), pari ad un terzo dell’imposta totale seguendo il calcolo della prima rata.
– Ultima rata con scadenza 16/12/2012 (trattandosi di una domenica, il pagamento slitta al 17/12/2012) a saldo, integrando però le possibili oscillazioni delle aliquote dovute all’autonomia decisionale data ai comuni come già spiegato in precedenza.

Se da un lato i comuni possono aumentare le aliquote I.M.U., dall’altro giungono notizie di comuni che hanno deciso di non applicare tale Imposta.

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