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Come calcolare la rendita catastale 2012

Notizia del Giorno by Notizia del Giorno
30/03/2012
in Senza categoria
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Il Decreto Legge 201/2011, così come convertito dalla Legge 214/2011 ha fissato nuovi coefficienti e moltiplicatori per il calcolo della rendita catastale di un immobile, variabili in base alla tipologia di imposta o al servizio per la cui fruizione è richiesta l’indicazione della stessa. In attesa del nuovo algoritmo, che abolirà i vani legando il valore ad altri parametri, la rendita catastale per il 2012 rimane invariata se il valore è richiesto ai fini del pagamento della vecchia Ici dovuta al 31 dicembre 2011 oppure per il calcolo dell’imposta di registro o di quella ipotecaria, nonchè per tutte le agevolazioni (tasse universitarie, assegni, rimborsi) per cui è necessario presentare l’Isee o dichiarazione sostitutiva.

Se il cittadino deve inserire la rendita catastale di un fabbricato, non ai fini Imu, per qualsiasi categoria è prevista una rivalutazione, rispetto a quanto indicato dalla visura catastale, pari al 5%. Effettuata tale operazione si procederà in base alla classificazione specifica del bene. Tutte le abitazioni di categoria A andranno moltiplicate per 100, ad esclusione degli uffici e studi privati (A/10) che vedono un moltiplicatore pari a 50; il gruppo B per 140 e la categoria C uniforme a quota 100 tranne negozi e botteghe (C/1) per le quali è previsto un coefficiente di 34. Infine per il gruppo D viene confermata la quota di calcolo pari a 50. Tutti i fabbricati ricadenti nella categoria E invece godono della totale esenzione sotto l’aspetto dichiarativo del valore.
Passando al calcolo da effettuare per giungere all’importo da pagare ai fini Imu, ferma restando la rivalutazione pari al 5% prevista dalla Legge 662/1996, tutte le rendite delle unità abitative ricadenti nella categoria A (A/1 – A/9 e A/11) dovranno essere moltiplicate per 160 mentre gli uffici e studi privati (A/10) per 80; l’intero gruppo B per 140 mentre nel gruppo C negozi e botteghe (C/1) per 55, C/2 (magazzini e depositi) C/6 (box e posti auto) e C/7 (tettoie chiuse e aperte) per 160 e le rimanenti C/3, C/4 e C/5 per 140. I proprietari di fabbricati compresi nel gruppo D moltiplicheranno il valore catastale rivalutato per 60 mentre sono totalmente esenti dal nuovo balzello comunale gli immobili dei gruppi E ed F. Nell’ultimo caso, essendo una categoria catastale temporanea, attribuita per tutte le costruzioni non pienamente fruibili ai fini abitativi, sarà necessario calcolare le eventuali tasse e l’Imu nonché aggiornare le dichiarazioni rilasciate, non appena l’Agenzia del Territorio gli avrà attribuito un valore catastale, seguendo le indicazioni descritte in precedenza.

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Attenzione massima alla motivazione del calcolo ed all’utilizzo che si dovrà fare della rendita, in quanto i risultati, passando per moltiplicatori diversi, danno esiti parecchio distanti e non conciliabili tra loro. Nell’ipotesi di un immobile A/1 con valore 500 già rivalutato al 5%, se si andrà a calcolare la rendita ai fini Imu, il risultato sarà 80.000 mentre se si tratterà di altre imposte o dichiarazioni, il valore da segnalare sarà pari a 50.000; una differenza non da poco, soprattutto per quanti hanno accesso a facilitazioni fiscali o detrazioni in base a parametri di reddito, sui quali influiscono anche le proprietà immobiliari. Rimane invariato anche per il 2012 la disposizione sulla progressività del possesso, per cui se l’immobile dovesse essere acquistato o alienato nel corso dell’anno fiscale, sarà necessario dividere il valore della rendita per 365 e poi moltiplicarlo per il numero di giorni di effettivo possesso, quindi a partire dalla data di acquisto o fino a quella di vendita.

 

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