Ogni volta che una casa viene venduta o affittata compare quasi inevitabilmente una sigla: APE, Attestato di Prestazione Energetica.
Dietro quel documento non c’è però una semplice procedura amministrativa. L’APE deve essere redatto da un soggetto abilitato, il certificatore energetico, che analizza le caratteristiche dell’immobile e dei suoi impianti, effettua il sopralluogo, utilizza metodologie di calcolo previste dalla normativa e attribuisce all’edificio una classe energetica.
Per ingegneri, architetti, geometri, periti e altri professionisti con determinati titoli tecnici può quindi rappresentare una specializzazione interessante da affiancare all’attività principale. Ma attenzione a uno degli equivoci più frequenti: non è sufficiente frequentare un qualsiasi corso online per diventare automaticamente certificatore energetico.
Il quadro nazionale è disciplinato principalmente dal D.P.R. 16 aprile 2013 n. 75, che stabilisce requisiti professionali e criteri di accreditamento dei soggetti ai quali può essere affidata la certificazione energetica degli edifici. A questo si aggiungono le disposizioni regionali e provinciali, che possono disciplinare registrazione, elenchi, formazione e gestione degli attestati.
Vediamo quindi chi può intraprendere questa attività, quali titoli sono ammessi, quando occorre frequentare un corso, che cosa si studia, come funziona l’esame e che cosa bisogna fare concretamente per iniziare a redigere APE.
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Chi è il certificatore energetico
Il certificatore energetico è il tecnico abilitato che determina la prestazione energetica di un edificio o di una sua unità immobiliare e redige il relativo Attestato di Prestazione Energetica.
L’APE permette di rappresentare in maniera standardizzata le caratteristiche energetiche dell’immobile.
Il tecnico prende in considerazione l’involucro edilizio, gli impianti e gli altri elementi previsti dalla metodologia di calcolo applicabile.
Il risultato finale non è soltanto una lettera.
L’attestato contiene diversi dati energetici e consente di collocare l’immobile nella relativa classe di prestazione.
La normativa nazionale prevede inoltre precise condizioni di qualificazione e indipendenza del soggetto certificatore.
Non bisogna quindi confondere questa figura con chi installa una caldaia, con l’elettricista, con il semplice consulente immobiliare o con chi effettua genericamente una valutazione dei consumi domestici.
È un’attività tecnica regolamentata.
Che cos’è l’APE
APE significa Attestato di Prestazione Energetica.
È il documento che descrive le caratteristiche energetiche dell’edificio secondo le metodologie previste dalla normativa.
La prestazione viene rappresentata anche attraverso una classe energetica, consentendo a proprietari, acquirenti e locatari di avere un’informazione sintetica sulle caratteristiche dell’immobile.
La certificazione energetica è particolarmente conosciuta perché l’APE ricorre nelle compravendite e nelle locazioni, ma viene utilizzato anche in altri casi previsti dalla legislazione.
Un APE non può essere redatto semplicemente inserendo qualche dato catastale in un programma.
Le Linee guida nazionali prevedono infatti l’esecuzione di un rilievo in sito: il sopralluogo è obbligatorio. Il tecnico raccoglie i dati relativi all’edificio e agli impianti e li utilizza per la determinazione della prestazione energetica.
Questo è un aspetto fondamentale anche per chi pensa di trasformare la certificazione energetica in un’attività professionale.
Non è, in altre parole, un lavoro che può essere svolto interamente dalla scrivania.
Chi può diventare certificatore energetico?
Qui comincia la parte più importante.
Non esiste una risposta del tipo:
“Pago un corso, supero l’esame e posso fare APE”.
Il D.P.R. 75/2013 individua precise categorie di soggetti e titoli.
Il primo passaggio consiste quindi nel verificare il proprio titolo di studio e la propria abilitazione professionale.
Il regolamento contempla diverse lauree e diplomi tecnici e distingue situazioni nelle quali il professionista possiede già determinate competenze da quelle nelle quali è necessario integrare la propria preparazione attraverso uno specifico corso di formazione.
La disciplina è stata inoltre modificata nel 2014 ampliando e precisando alcuni dei titoli ammessi.
Per questo motivo è sbagliato affidarsi a una pubblicità che dica genericamente:
“Diventa certificatore energetico in poche settimane”.
La domanda da porsi prima di pagare qualsiasi corso è:
con il mio specifico titolo di studio e la mia situazione professionale posso accedere all’attività secondo il D.P.R. 75/2013 e secondo le regole della Regione nella quale intendo operare?
Laurea, diploma e iscrizione professionale: perché contano
Il certificatore deve possedere competenze tecniche sull’edificio e sugli impianti.
Il D.P.R. 75/2013 individua quindi titoli di studio appartenenti alle aree dell’ingegneria, architettura e delle discipline tecniche e scientifiche previste dalla norma.
Tra i professionisti che più frequentemente incontriamo nell’attività di certificazione energetica troviamo ingegneri, architetti, geometri e periti industriali, ma la normativa comprende una casistica più articolata.
Il punto importante è che non tutte le lauree e non tutti i diplomi consentono automaticamente di firmare un APE.
Anche tra i titoli ammessi possono cambiare le condizioni.
Per questo una guida online può aiutare a orientarsi, ma la verifica definitiva deve essere effettuata confrontando il titolo esatto — classe di laurea o diploma — con la versione vigente della normativa e con le disposizioni della Regione o Provincia autonoma competente.
Quando serve il corso per certificatore energetico
In determinate situazioni previste dal D.P.R. 75/2013 l’accesso alla professione richiede il possesso dell’attestato di frequenza, con superamento dell’esame finale, di uno specifico corso di formazione per la certificazione energetica degli edifici.
Non basta quindi un corso generico sul risparmio energetico.
Deve trattarsi di un percorso conforme alla disciplina applicabile e organizzato da un soggetto autorizzato.
La normativa nazionale prevede i contenuti minimi della formazione e consente alle Regioni e Province autonome di disciplinare l’accreditamento dei soggetti e i percorsi sul territorio.
Il Ministero ha inoltre definito una procedura per i corsi autorizzati a livello nazionale che prevede, tra le altre condizioni, una frequenza minima dell’85% delle ore complessive e un esame finale con prova scritta e prova orale incentrata sulla discussione di un APE.
Quindi diffida di un corso che promette un’abilitazione semplicemente guardando alcune videolezioni senza verifiche.
Quanto dura il corso?
Il percorso formativo previsto dalla disciplina nazionale ha una struttura definita dalla normativa e dalle disposizioni applicabili.
In Piemonte, per esempio, la documentazione regionale relativa ai corsi per certificatori ex D.P.R. 75/2013 contempla uno schema di programma da 80 ore e un percorso di raccordo da 40 ore nelle situazioni previste.
Questo non significa che chiunque debba necessariamente frequentare 80 ore.
Dipende dal titolo posseduto, dalla propria condizione professionale e dalle regole applicabili.
Prima di iscriversi bisogna quindi chiedere all’ente formativo non soltanto:
“Quanto costa?”
ma soprattutto:
“Il mio titolo di studio rientra tra quelli previsti? Questo corso è riconosciuto ai fini del D.P.R. 75/2013? Da chi è autorizzato? Quale abilitazione mi permette di ottenere nella mia Regione?”
Sono domande che possono evitare di spendere centinaia di euro per un attestato che non produce il risultato professionale desiderato.
Che cosa si studia durante il corso
Il certificatore deve essere in grado di comprendere l’edificio come sistema energetico.
La formazione affronta quindi argomenti molto diversi tra loro.
Si studiano il quadro legislativo della certificazione energetica, la fisica tecnica dell’edificio, le caratteristiche dell’involucro, gli scambi termici, gli impianti di climatizzazione, la produzione di acqua calda sanitaria, le fonti rinnovabili, le metodologie di calcolo e le procedure necessarie alla compilazione dell’APE.
Una parte particolarmente importante riguarda il rilievo dell’edificio.
Il tecnico deve imparare a riconoscere materiali, stratigrafie e caratteristiche costruttive, raccogliere le informazioni necessarie e interpretare la documentazione disponibile.
Deve inoltre acquisire familiarità con gli strumenti informatici utilizzati per effettuare i calcoli secondo le metodologie previste.
L’esame finale
Quando il corso è necessario ai fini dell’abilitazione, non è sufficiente essere presenti alle lezioni.
Il percorso termina con una verifica.
Nella procedura ministeriale per i corsi autorizzati a livello nazionale, la prova finale viene svolta in presenza e comprende una prova scritta sugli argomenti affrontati e una prova orale basata sulla discussione di un APE; l’accesso all’orale è subordinato al superamento dello scritto.
L’attestato deve quindi certificare sia la frequenza sia il superamento dell’esame.
È un particolare da controllare quando si confrontano offerte formative apparentemente simili.
Un attestato di semplice partecipazione a un seminario sull’efficienza energetica non equivale all’attestato richiesto per l’abilitazione nei casi previsti dalla legge.
Attenzione alle differenze tra le Regioni
La normativa nazionale stabilisce il quadro generale, ma il sistema italiano mantiene un’importante componente regionale.
Questo significa che il percorso pratico per cominciare a lavorare non è identico ovunque.
Alcune Regioni dispongono di propri elenchi dei certificatori e di sistemi informativi dedicati.
La Lombardia utilizza, per esempio, il sistema CENED, attraverso il quale i professionisti possono accedere anche alle procedure relative all’accreditamento.
Il Piemonte utilizza invece il SIPEE, Sistema Informativo per la Prestazione Energetica degli Edifici.
Prima di iniziare è quindi indispensabile consultare il portale energia della Regione nella quale si intende esercitare.
Come diventare certificatore energetico in Piemonte: un esempio concreto
Prendiamo il Piemonte per capire quanto la parte regionale sia importante.
Il SIPEE gestisce gli Attestati di Prestazione Energetica e l’elenco regionale dei certificatori.
La Regione indica che possono iscriversi professionisti appartenenti alle categorie previste — tra cui ingegneri, architetti, geometri, periti, agronomi, agrotecnici e forestali nelle condizioni applicabili — e altri soggetti che abbiano ottenuto l’attestazione del superamento del corso di formazione regionale.
L’accesso ai servizi riservati richiede gli strumenti di autenticazione previsti dal sistema.
Una volta abilitato, il certificatore può utilizzare il portale per acquistare i codici APE, trasmettere i dati e inviare alla Regione l’attestato firmato digitalmente.
Al momento dell’aggiornamento di questa guida, il Piemonte indica un costo di 15 euro per ogni APE generato attraverso il sistema e, per i soggetti per i quali è previsto, un onere annuale di iscrizione di 150 euro.
Sono importi che possono cambiare e vanno quindi verificati sul portale regionale prima dell’iscrizione.
Serve la firma digitale?
Nella pratica professionale è uno strumento fondamentale.
In Piemonte, per esempio, il sistema genera il PDF dell’APE che il certificatore deve firmare digitalmente e trasmettere online alla Regione.
Chi vuole iniziare questa attività dovrebbe quindi mettere in conto non soltanto il corso eventualmente necessario, ma anche gli strumenti digitali richiesti dalla procedura regionale.
Serviranno inoltre un computer adeguato e un software per la certificazione energetica conforme alle metodologie previste.
Quale software bisogna utilizzare?
La certificazione energetica richiede calcoli che nella pratica vengono effettuati attraverso software tecnici.
Sul mercato esistono diverse soluzioni professionali.
Non conviene però scegliere il programma semplicemente perché è il meno costoso o perché qualcuno lo utilizza in un tutorial.
Il software deve essere adeguato alla normativa e alle procedure applicabili.
Per chi inizia, la facilità d’uso è importante, ma ancora più importante è capire che cosa sta calcolando il programma.
Inserire numeri in un software senza comprendere involucro, ponti termici, impianti e parametri energetici è uno dei modi peggiori per affrontare questa professione.
Il programma è uno strumento del tecnico.
Non sostituisce il tecnico.
Come si realizza concretamente un APE
Immaginiamo che il proprietario di un appartamento debba venderlo e contatti il certificatore.
Il primo passaggio consiste nel raccogliere la documentazione disponibile.
Possono essere utili planimetrie, dati catastali, informazioni sull’edificio, documentazione degli impianti e libretti previsti.
Segue il sopralluogo.
Il tecnico verifica direttamente l’immobile, effettua i rilievi necessari e raccoglie le informazioni che non possono essere ottenute semplicemente dai documenti.
Dovrà analizzare geometria e involucro, serramenti, caratteristiche costruttive, esposizione, impianti e altri elementi richiesti dalla metodologia applicabile.
I dati vengono quindi elaborati con il software tecnico.
Il calcolo produce gli indicatori necessari alla determinazione della prestazione energetica e della relativa classe.
Il professionista completa l’APE, lo firma e lo trasmette attraverso il sistema previsto dalla Regione.
Il sopralluogo è davvero obbligatorio?
Sì.
Le Linee guida nazionali stabiliscono espressamente l’esecuzione di un rilievo in sito, cioè un sopralluogo obbligatorio, finalizzato alla determinazione della prestazione energetica dell’immobile.
Questo rende molto discutibili offerte del tipo:
“APE online senza visita dell’immobile”.
Il certificatore assume una responsabilità professionale sul documento che produce.
Un prezzo estremamente basso ottenuto eliminando proprio il sopralluogo non rappresenta quindi un modo corretto di competere.
Quanto dura un APE?
La validità massima dell‘Attestato di Prestazione Energetica è normalmente dieci anni, purché siano rispettate le condizioni previste dalla normativa.
La stessa Regione Piemonte ricorda che gli attestati hanno una validità massima decennale e possono decadere anticipatamente in presenza delle condizioni previste, comprese irregolarità relative alla conduzione dell’impianto termico.
Anche questo aspetto deve essere conosciuto dal certificatore, perché il suo compito non consiste soltanto nell’attribuire una classe.
Deve produrre un documento formalmente e tecnicamente corretto.
Il certificatore deve essere indipendente
Un’altra parola chiave del D.P.R. 75/2013 è indipendenza.
La normativa non vuole che l’APE venga trasformato in un’autocertificazione interessata.
Il certificatore deve rispettare i requisiti di indipendenza e imparzialità previsti per la specifica situazione.
Il regolamento disciplina proprio la qualificazione e l’indipendenza degli esperti e degli organismi ai quali viene affidata la certificazione energetica.
Prima di accettare un incarico bisogna quindi verificare l’eventuale presenza di incompatibilità o conflitti con il ruolo svolto nella progettazione, realizzazione o gestione dell’immobile secondo le condizioni previste dalla normativa.
Quanto costa diventare certificatore energetico?
Non esiste una cifra nazionale unica.
Il costo dipende innanzitutto da una questione fondamentale: hai bisogno del corso oppure possiedi già i requisiti professionali richiesti?
Se devi seguire la formazione, devi considerare il costo del corso e dell’esame.
A questi possono aggiungersi software tecnico, firma digitale, assicurazione professionale, iscrizione o oneri regionali dove previsti, diritti relativi agli APE e naturalmente gli strumenti utilizzati durante i sopralluoghi.
Per un professionista già operativo, dotato di computer, firma digitale e copertura professionale, l’investimento aggiuntivo può essere relativamente contenuto.
Per chi parte completamente da zero è maggiore.
È quindi poco utile pubblicare una cifra generica come “diventi certificatore con 500 euro”.
Bisogna costruire il preventivo in base alla propria situazione.
Quanto guadagna un certificatore energetico?
Anche in questo caso non esiste una tariffa nazionale obbligatoria che permetta di dire:
“Un APE vale sempre 150 euro”.
Il prezzo dipende dalla città, dalle dimensioni e complessità dell’immobile, dalla documentazione disponibile, dalle spese di trasferta, dalla concorrenza e dal tipo di incarico.
Il vero errore è considerare il compenso come il prezzo necessario per “stampare il certificato”.
Dietro un APE serio ci sono contatto con il cliente, raccolta documentale, sopralluogo, rilievi, elaborazione, utilizzo del software, verifica, compilazione, firma, trasmissione e responsabilità professionale.
Il compenso deve tenere conto dell’intero lavoro.
Si può svolgere come secondo lavoro?
Per molti tecnici la certificazione energetica è effettivamente un servizio complementare.
Un geometra può affiancarla a pratiche edilizie e catastali.
Un ingegnere può integrarla con progettazione impiantistica ed energetica.
Un architetto può inserirla tra i servizi collegati alla progettazione e alla riqualificazione.
Proprio questa complementarità può essere uno dei principali vantaggi professionali.
Il cliente che deve vendere una casa potrebbe aver bisogno anche di verifiche urbanistiche o catastali; chi sta ristrutturando potrebbe essere interessato a interventi di efficientamento.
Naturalmente ogni attività deve essere svolta entro le competenze attribuite al proprio titolo professionale.
Dove trovare i primi clienti
Una volta ottenuti tutti i requisiti, non è necessario costruire immediatamente una grande struttura professionale.
Il mercato dell’APE è collegato soprattutto al settore immobiliare.
Possono quindi essere utili rapporti professionali con agenzie immobiliari, amministratori di condominio, studi tecnici, imprese, professionisti e proprietari.
Anche la presenza negli elenchi pubblici può avere un ruolo.
In Piemonte, per esempio, il SIPEE permette ai cittadini di effettuare una ricerca dei certificatori abilitati.
Essere presenti nell’elenco non garantisce incarichi, ma permette al cliente di verificare che il professionista sia effettivamente abilitato.
È possibile fare APE in tutta Italia?
Non bisogna confondere il possesso dei requisiti professionali nazionali con le procedure operative delle singole Regioni.
Se intendi lavorare fuori dalla tua Regione, devi controllare come funziona l’accreditamento nel territorio interessato.
Potrebbero essere richieste registrazioni su differenti portali, procedure specifiche o ulteriori adempimenti.
La regola prudente è quindi:
prima di accettare un incarico in un’altra Regione, verifica il relativo sistema di certificazione energetica.
Non presumere che l’account utilizzato nel tuo territorio sia automaticamente sufficiente ovunque.
Gli errori da evitare quando si comincia
Il primo è frequentare un corso prima di avere verificato se il proprio titolo consenta realmente l’accesso all’attività.
Il secondo è imparare soltanto a utilizzare il software.
Il terzo è sottovalutare il sopralluogo.
Il quarto è copiare dati da vecchi APE senza verificarli.
Il quinto è accettare incarichi a prezzi talmente bassi da rendere impossibile effettuare seriamente rilievo, calcolo e controlli.
Infine c’è l’errore più pericoloso: considerare l’APE una formalità.
Il certificatore firma un documento tecnico e risponde della propria attività.
Il percorso, dalla verifica del titolo al primo APE
| Fase | Che cosa fare | Perché è importante |
|---|---|---|
| 1. Titolo di studio | Verificare diploma/laurea rispetto al D.P.R. 75/2013 | Stabilisce se puoi accedere all’attività |
| 2. Abilitazione professionale | Verificare competenze e iscrizione professionale quando richiesta | Determina l’ambito nel quale puoi operare |
| 3. Regole regionali | Consultare il portale della Regione | Le procedure non sono identiche in tutta Italia |
| 4. Corso | Frequentarlo se richiesto dalla propria situazione | Deve essere un percorso riconosciuto |
| 5. Esame | Superare la prova prevista | La sola frequenza può non essere sufficiente |
| 6. Accreditamento | Iscriversi al sistema/elenco previsto | Permette di operare secondo la procedura territoriale |
| 7. Strumenti | Firma digitale, software e attrezzatura | Necessari per lavorare concretamente |
| 8. Sopralluogo | Effettuare il rilievo dell’immobile | È parte obbligatoria della procedura |
| 9. Calcolo e APE | Elaborare i dati e compilare l’attestato | Determina la prestazione energetica |
| 10. Firma e invio | Trasmettere l’APE secondo le modalità regionali | Completa la procedura ufficiale |
Checklist: sei pronto per diventare certificatore energetico?
Prima di acquistare un corso o accettare il primo incarico controlla di poter rispondere sì a queste domande:
☐ Ho verificato il mio titolo di studio esatto rispetto al D.P.R. 75/2013.
☐ So se per il mio profilo è necessario frequentare un corso abilitante.
☐ Se devo frequentarlo, ho verificato che l’ente e il percorso siano riconosciuti.
☐ Conosco le procedure della Regione nella quale voglio lavorare.
☐ Ho verificato l’eventuale iscrizione all’elenco regionale.
☐ Dispongo della firma digitale e degli strumenti di autenticazione richiesti.
☐ Ho scelto un software idoneo alla certificazione energetica.
☐ So effettuare correttamente un sopralluogo e raccogliere i dati dell’edificio.
☐ Conosco le metodologie di calcolo e non mi limito a compilare meccanicamente il software.
☐ Conosco gli obblighi di indipendenza del certificatore.
☐ Ho valutato assicurazione professionale, costi regionali e spese operative.
☐ So come firmare e trasmettere correttamente un APE.
Se una delle prime cinque risposte è negativa, non acquistare ancora il corso: prima verifica i requisiti.
🔎 Come realizziamo le nostre guide
Per questa guida abbiamo verificato il quadro nazionale attraverso il D.P.R. 75/2013 e le successive modifiche, le Linee guida nazionali per la certificazione energetica e le informazioni istituzionali relative ai sistemi regionali. Poiché formazione, accreditamento, costi e procedure operative possono differire territorialmente e cambiare nel tempo, consigliamo di controllare sempre anche il portale ufficiale della Regione o Provincia autonoma nella quale si intende esercitare.
Una professione tecnica, non un semplice attestato da ottenere
Diventare certificatore energetico può essere un’interessante opportunità soprattutto per chi possiede già una formazione tecnica nel settore edilizio, energetico o impiantistico.
Ma il percorso va affrontato nell’ordine corretto.
Prima si verifica il titolo di studio.
Poi si controlla se il proprio profilo consente di operare direttamente o richiede una specifica formazione.
Se necessario, si frequenta un corso riconosciuto e si supera l’esame.
Successivamente si completano gli adempimenti previsti dalla Regione nella quale si vuole lavorare.
Soltanto a quel punto comincia la parte più importante: imparare a produrre APE tecnicamente corretti.
Perché il valore professionale del certificatore non consiste nel saper premere il pulsante che genera il PDF.
Consiste nel saper entrare in un edificio, osservarlo, raccogliere correttamente i dati, comprenderne involucro e impianti, utilizzare con consapevolezza gli strumenti di calcolo e assumersi la responsabilità tecnica del risultato che firma.
È questa la differenza tra aver frequentato un corso ed essere realmente diventati certificatori energetici.
